Fondé en 2017, Stella Management étend son portefeuille d’établissements sous gestion. Grâce à une nouvelle acquisition, il totalise désormais une trentaine de résidences services seniors au sein de l’Hexagone. Explications et analyse par les experts d’AURIS Finance, cabinet de conseil en opérations de fusion-acquisition.
Acteur récent dans le monde des résidences services séniors, le groupe Stella Management s’est construit par rachats successifs. À ses débuts, Stella met la main sur trois premiers établissements et se dote d’ambitions fortes : atteindre la gestion d’une trentaine de résidences dès 2026. Un objectif que le groupe est aujourd’hui en passe d’atteindre. En 2023, le groupe prend le contrôle de quatre résidences jusqu’alors gérées par la société les Essentielles, filiale du groupe Korian, et situées à Suresnes, Le Raincy, Montreuil et Strasbourg. Fin 2024, Stella Management s’empare de 22 résidences services séniors, anciennement opérées sous l’enseigne « Les Girandières » par Réside Études Seniors. Une reprise à la barre du tribunal de commerce de Paris au sein d’un groupe en proie à de lourdes dettes, placé en redressement judiciaire depuis juin 2024.
Modèle singulier
Le modèle de Stella Management se concentre sur les résidences service pour séniors à destination de résidents autonomes. Les logements proposés sont des appartements qui s’accompagnent de services : animations sportives et culturelles, service de conciergerie… Le groupe ne prend pas en charge les pathologies lourdes ni les situations de dépendances. Les résidences gérées par Stella sont majoritairement situées en cœur de ville, afin d’offrir aux personnes hébergées un cadre de vie actif en milieu urbain. La politique tarifaire est fonction des services choisis en formule ou à la carte (restauration, ménage, blanchisserie…), de l’emplacement de la résidence et de la taille de l’appartement choisi.
Un secteur dans la tourmente
Dans un contexte tourmenté pour le secteur des EPHAD, Stella Management insiste sur sa politique tarifaire « abordable » et une approche dédiée « au bien-être des séniors ». Une stratégie qui fait écho au « scandale Orpéa », mis au jour en 2022, dans une enquête du journaliste Victor Castenet. L’investigation a mis en lumière un système de maltraitance généralisée dans de nombreux Ephad du groupe ainsi que des problèmes éthiques et sanitaires liés à une obsession de rentabilité. Dans ce contexte, les entreprises du secteur ont redoublé d’efforts afin de rassurer leurs résidents et leurs familles.
Secteur en tension
En France, le vieillissement de la population se poursuit : en 2022, près de 18 millions de personnes vivant en France étaient âgées de plus de 65 ans, tandis que la progression du nombre de personnes âgées de plus de 75 ans s’établit à 3 % par année. Un marché porteur pour les résidences séniors, dont le nombre progresse. En 2022, l’Hexagone totalisait plus de 1 000 résidences services séniors. Un chiffre qui devrait atteindre 1 500 dès l’année 2026. Reste que les défis sont nombreux : le secteur reste largement dépendant de l’immobilier et des coûts de construction. Par ailleurs, les coûts opérationnels de ces structures restent importants. L’offre doit donc répondre à une demande en progression, tout en adaptant les conditions tarifaires à la réalité financière des résidents et de leurs familles.
Nos experts à vos côtés
Au-delà des mastodontes du secteur, de plus petits acteurs émergent. À l’instar de Stella Management, ils se distinguent par une offre spécifique telle que, par exemple, la localisation en centre-ville ou l’accompagnement personnalisé. Pour grandir, ces acteurs réalisent des opérations de croissance externe et s’emparent de résidences services concurrentes. Une façon de procéder qui leur permet de se prémunir du risque de construction, tout en s’assurant d’un accès au marché. De nouveaux mouvements pourraient advenir au cours des prochains mois. Les experts d’AURIS Finance sont spécialisés par secteurs et vous accompagnent tout au long de votre opération.
